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業主大會

發布時間:2021-09-22   內容來源:杭州年會策劃公司 http://www.yun235.com
業主大會是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成,對關系到整體業主利益的事情進行決議,并通過選舉建立業主委員會。業委會與物業管理公司是物業管理關系中互相依存、互相補充、缺一不可的兩個方面。為了更好地監督物業管理公司,維護業主的合法權益,業主們依照法律規定,可以召開業主大會。那么,業主大會召開的條件有哪些?召開業主大會是為了什么呢?接下來和杭州會議策劃小編一起了解一下吧。
 
業主大會
 
 
 
一、業主大會成立條件
物業管理區域內,已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時,或者首套住宅交付使用滿兩年的,該物業所在地的區房地產主管部門會同街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主成立業主大會籌備組,選舉產生業主委員會。
 
二、業主大會召開條件
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。召開業主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
 
三、業主大會議事規則
(一)業主大會名稱及相應的物業管理區域;
(二)業主委員會的職責;
(三)業主委員會議事規則;
(四)業主大會會議召開的形式、時間和議事方式;
(五)業主投票權數的確定方法;
(六)業主代表的產生方式;
(七)業主大會會議的表決程序;
(八)業主委員會委員的資格、人數和任期等;
(九)業主委員會換屆程序、補選辦法等;
(十)業主大會、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理;
(十一)業主大會、業主委員會印章的使用和管理。
 
四、業主大會及業主委員會的區別
(一)含義區別
業主大會:是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成,對關系到整體業主利益的事情進行決議;并通過選舉建立業主委員會。
業主委員會:是由所有業主選取的業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
(二)人員組成
業主大會是由全體業主組成的,決定物業重大管理事務的業主自治管理組織。
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織,是由業主大會從全體中選舉產生,經政府批準成立的代表全體業主合法權益的社會團體。
(三)舉行方式
業主大會可以通過集體討論和書面征求意見的方式召開。
由業主或業主大會會議選舉產生,依照《物權法》、《物業管理條例》,以及各地的相關辦法依照程序產生。
(四)業委會選舉注意事項
1、選舉后的一個月內,業委會必須準備好相關材料,到小區所在的街道辦進行備案的辦理。但手續完成后,帶著備案通知,到當地的公安局申請相關印章的刻制。并且在當屆業委會任期內,備案內容有變化,則應變化后一個月內,以書面形式向相關部門報備。
2、在業委會選舉中,如果業主要派代表參與業主大會,必須將會議的前三天,得到業主大會的同意,并且獲得業主書面同意其代表自己參與選舉決定。并且業主本人還需簽字,才能有效,接著代表才能對選舉進行投票。
3、對于投票,由于每個小區的情況不同,大部分業委會會設多個投票點,每個票點放置一個票箱。業主可自行選擇候選人,將選票投入箱內,在原則上,票箱一般是固定的,不存在流動性。
4、選舉的業委會任期有限制,在三年左右,當期滿后,業委會成員需要重新選舉。通過這樣的方式,保證業主的權益,當下屆選舉開始的前兩個月,必須要開業主大會告知業主換屆選舉,在任期內,所有成員都應辭職,為下屆業委會做好準備。在選舉后的七天內,業委會必須召開首次業主會議,選出主任等職位。
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